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金華土拍半年報

提示: 上周,我們回顧了上半年的金華樓市成交情況,1—6月我市新建商品房累計成交套數9205套,累計成交面積97.82萬平方米,累計成交金額129.13億元。其中商品住宅累計成交面積為90.86萬平方米。上半年的商品住宅均價為13366.18元/平方米。

上周,我們回顧了上半年的金華樓市成交情況,1—6月我市新建商品房累計成交套數9205套,累計成交面積97.82萬平方米,累計成交金額129.13億元。其中商品住宅累計成交面積為90.86萬平方米。上半年的商品住宅均價為13366.18元/平方米。

除了成交情況,上半年金華樓市更引人注目的可能是土地拍賣。根據浙江省土地使用權網上交易系統的數據,2019年1—6月,金華市區已成交15宗相關住宅用地,市區土地成交面積共計61.19萬平方米,可上市待售面積114.96萬平方米,成交金額112.89億元。

這里整理了目前市區已經成交的幾宗地塊,這些項目將是影響下半年乃至明年金華樓市走向的重要因素。

3月6日

中天美好集團 競得二七地塊

3月6日,二七92畝地塊經過281輪競價,最終由中天美好集團以14.9億元收入囊中,成交單價24160元/平方米,樓面價11504.7元/平方米,溢價率28%。

該地塊位于二七區塊婺州北街東側、婺江西路北側、長山街西側約92.52畝地塊。地塊土地面積約61679平方米,容積率1.8~2.1。根據出讓公告顯示,地塊西南角沿婺州街、婺江西路須集中建設回購安置房,建設用地面積12284.96平方米。這批房源有江景資源,除了毛坯交付,其余的建設標準,安置房與商品房相同,并要先行竣工驗收。

日前,該項目發布了案名婺江印月,位于婺城區解放西路銀泰天地AB連廊的城市展廳也已開放。

4月23日

新紀元置業 競得湖海塘地塊

4月23日,新紀元置業競得湖海塘20.4畝住宅用地。按照公告,該地塊位于湖海塘板塊32號路以北、蘇孟派出所以西,即在保集海塘府東側、保集湖海塘莊園南側。地塊土地面積13617.22平方米,約20.42畝。土地用途為住宅用地,規劃容積率為1.4~1.6。

從地塊規劃指標要求上看,該地塊是湖海塘板塊內難得的小面積地塊。地塊容積率較低,將來可以打造一個低密度、高舒適度的高品質樓盤項目。而且新紀元置業在低密度洋房打造上具有成熟經驗,且已開發多個口碑較好的樓盤項目。

4月28日

保利競得二七167畝地塊

4月28日,保利競得二七167畝地塊,樓面地價14170元/平方米,溢價率38%,總地價約33.1億元。該地塊無論從地塊大小、區域位置、周邊配套、稀缺性上,在目前金華各宗出讓地塊中都占據了舉足輕重的位置。該地塊的出讓不僅與金華人民的日常生活息息相關,同時也對二七區塊城中村改造和金華城市整體形象的提升帶來巨大作用。

房價方面,由于二七板塊產品從今年春節之后開始入市,由保利大國璟開始帶動節奏,最快今年年底中天二七西項目也會推出產品,整個江北的房價水平也將發生變化。

碧桂園競得金東地塊

4月28日,碧桂園競得金東88.6畝地塊,成交樓面地價9183元/平方米,溢價率30.1%,總地價約9.77億元,此前碧桂園在金華已有碧桂園淺山藝境和御西湖兩個項目,這也是碧桂園在金華市區包括參股形式在內的第三個項目。

該地塊位于金東新城區環城東路東側、建才路北側,就在金地·都會之光項目西側,出讓面積59122.01平方米,約88.68畝,土地用途為住宅用地,地塊要求住宅建筑實行全裝修,成品交房。

4月30日

富力地產競得多湖地塊

4月30日,富力地產以32300元/平方米競得多湖112畝商住用地,以最高容積率3.0計算,樓面價為10767元/平方米,成交總地價24.18億元。這是富力在金華參加多次競爭后,首次正式入金。

該地塊位于多湖大道南側、東市南街西側、規劃橫三路北側、規劃縱十二路東側,也就是在建的總部中心一期北側,與目前的市區第一高樓隔賓虹路相望。土地出讓面積74869.87平方米,約合112.3畝,是商業、商務和住宅綜合用地,容積率2.8~3.0。

近日,金華市規劃局公布了富力多湖地塊臨時樣板房項目臨時建設工程規劃許可,此次樣板房建設為公寓和住宅樣板房,建面約154平方米與149平方米,并擁有3.9米的建筑高度(規劃)。

5月15日

天陽地產競得清照路地塊

5月15日,杭州天陽地產以總價5.61億元,溢價率46.7%,成交樓面價10562元/平方米,成功拿下義烏江北岸清照路地塊。

天陽是杭州人耳熟能詳的一家房企,這幾年上升勢頭很快。去年7月底,天陽以5512.5元/平方米的成交樓面價拿下蘭溪蘭花小學東側地塊。

該地塊10562元/平方米的樓面價意味著,金東新城區也有了樓面價過萬元的新樓盤。因為該地塊要求住宅全裝修,成品交房,也意味著很可能均價超兩萬元的新江景樓盤,最快將在明年春季,在義烏江岸與金華市民見面。

5月24日

中天美好集團競得尖峰山地塊

5月24日,土拍熱點落到金華山區塊。尖峰山120畝涉宅地塊成功出讓,這也是金華山今年拍出的首宗宅地。中天美好集團以10875元/平方米價格競得該地塊,以容積率1.2計算,該地塊成交樓面價9062.5元/平方米,溢價率32.1%,總價約8.7億元。

該地塊容積率要求較低,適合打造改善型需求產品,有望產生高溢價。規劃條件相對寬松,有利于產品創新,一些空間魔術或將重現江湖,毛坯交付也降低單價。

5月31日

濱江集團競得湖海塘地塊

5月31日,濱江集團以6.9億元的總價拿下湖海塘地塊,溢價率5.1%,單價17750元/平方米,以容積率1.8計算,該地塊的成交樓面價為9861元/平方米。這也是濱江集團時隔多年之后再度進入金華房地產市場。

茂新房產競得城西地塊

同一天,江南八達路以南、仙華南街以西地塊被茂新房產以成交價11870元/平方米,溢價率29.4%,總價約2.91億元競得。以最高容積率1.5計算,成交樓面價7913元/平方米。

這塊地最大的優勢,一是地塊樓面價較低;二是1.3~1.5的容積率較低,開間較闊,適合打造大開間淺進深的扁平化的樓棟;三是只要求毛坯交付,不需要全裝修成品交房。新項目地塊1.3~1.5的容積率,24米以下的限高要求,決定了這里將會打造8層或者以下的小高層花園洋房,茂新拿手的空間創新產品,或許將在這個項目上再現。

6月19日

光明地產競得江東鎮地塊

6月19日,光明地產以5093元/平方米、4528元/平方米分別競得金東區江東鎮出讓的兩宗地塊,溢價率均超20%以上,成交總價1.27億元。

兩宗土地分別為金東區江東鎮金武街東側、南下王路北側商住用地和金東區江東鎮金武街東側、南下王路南側商住用地。均為小體量規劃,共38畝用地面積,用地屬性也涉及住宅、商業多類業態,主要考慮居住及零售、餐飲類的生活需求。另外地塊一容積率規劃1.4~1.7,成交樓面價2995元/平方米。地塊二容積率規劃1.3~1.5,成交樓面價3018元/平方米。建筑限高分別為30~50米及16~24米,產品規劃小高層為主。

來源:金華日報 作者:徐冰清 責任編輯:蘇宣萌
關鍵詞: 半年報 金華