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保億置業集團 競得江南中學南側地塊

提示: 昨天,經過3個多小時、250輪的激烈爭奪,保億置業集團以19540元/平方米的成交地價,12212.5元/平方米的成交樓面價,50.3%的高溢價率拿下江南中學南側地塊,成交總價約7.3億元。

昨天,經過3個多小時、250輪的激烈爭奪,保億置業集團以19540元/平方米的成交地價,12212.5元/平方米的成交樓面價,50.3%的高溢價率拿下江南中學南側地塊,成交總價約7.3億元。

保億置業集團是中國民營企業500強,房地產百強,重點布局浙江區域,是一家以地產開發為核心、物業管理、貿易流通與產業投資為一體的整合型發展的集團企業。

之前保億曾多次參與金華熱門土地的競逐,此次終于如愿以償。

三大價值點造就高溢價率

值得一提的是,該地塊不僅成交樓面價登上今年地價亞軍寶座,連續超過了二七西地塊和湖海塘地塊。而且僅從溢價率來看,也超過了天陽地塊的46.7%,穩居今年金華最高溢價率的寶座。

至于未來房價,按照昨天的地價水平,比照其他區塊相近樓面價的帶全裝修售價,不算高溢價的話,未來這里的房價應該會在2萬元以上。

之所以競爭如此激烈,江南中學南側地塊主要有三大價值點:第一,是一環以內的稀缺地段。第二,是周邊的新南苑中學,丹溪路延伸八達路等公建配套。第三,是未來的想象空間,包括這塊地直面30萬平方米建設面積的玉泉溪景觀公園、省內首批未來社區落點山嘴頭、69年歷史的湖海塘電站變身博物館等等。

區域期待值大幅提升

之前,整個江南西部區域的地價水平和房價水準,都屬于市區中等略偏上,并不顯山露水。特別是歷次土拍,價格并未創出歷史新高。這與城西與秋濱鄰近,傳統概念中屬于主城邊緣有關。

中央創新區的概念提出后,特別是智谷項目的規劃明確后,大家對于江南西部區域的期待值大幅提升。而三年行動計劃也明確了,重中之重的玉泉溪景觀公園將在今年有所動作,而南苑中學遷建工程已經開工,這一切,都打開了大家的想象空間。

作為城市價值最早的發現者,開發商們的嗅覺是最靈敏的。10多家開發商同時盯上了這宗地塊,僧多粥少,也就決定了這次土拍成為競爭激烈,拼出高價的戰場。

地塊周邊項目,包括金地江南逸、紅星天悅,以及茂新四季尊域、茂新八達路新項目、常青墅等,也將分享到區塊成長利好。

或改變傳統價值板塊格局

本次出讓的江南中學南側地塊在今年拍出的土地中,成交樓面價排名市區第二,僅次于二七中保利地王。

超過了湖海塘新紀元地塊的12194元/平方米,超過了開啟今年上半年樓市行情的二七西婺江印月地塊的11505元/平方米,超過了多湖總部中心二期富力地塊的10767元/平方米。也超過5月中旬天陽的義烏江邊項目的10562元/平方米,更是大幅超過湖海塘東區塊的濱江中天·錦翠藍庭項目當時不到一萬元的拿地樓面價格。僅次于二七中保利地塊和湖海塘新紀元地塊,但從地塊體量、位置和風向標來看,今天這塊地的標志性意義無疑非常強。

看看今年成交樓面價最高的三個項目,不難發現,兩宗高價地塊保利和中天在二七,新紀元地塊在湖海塘。而多湖和金東新城區地塊樓面價要略低于本次出讓的地塊。

也就是說,金華市區近兩年形成的三大傳統價值板塊——二七、多湖和湖海塘,可能將從三足鼎立變為四方爭雄的局面。

本次出讓地塊所在的江南板塊的西側,或者說是中央創新區的核心區塊,智谷一期項目周邊,有望將崛起為新的一個高價值區塊。從昨天的成交來看,開發商的認可程度和預期已經相當高。

來源:金華日報 作者:嚴瑾漪 徐冰清 責任編輯:蘇宣萌